Aktives Portfolio-Management von Immobilien
IVG Investment konzentriert sich im Segment Real Estate auf die Wertoptimierung von Büroimmobilien im eigenen Bestand. Grundlage hierfür bildet die Portfolio-Management-Strategie, die sich an spezifischen Objektpotenzialen, der Rendite-Risiko-Situation und den Zyklen der europäischen Märkte orientiert. Investitionsschwerpunkte sind die deutschen Top-Büromärkte sowie ausgewählte europäische Metropolregionen.
Die Betreuung der Immobilien erfolgt über die zentrale Serviceeinheit IVG Asset Management mit IVG-eigenen Niederlassungen vor Ort. Kompetente Teams nutzen Hebel zur Rentabilitäts- bzw. Werterhöhung wie z. B. die nachhaltige Steigerung von Mieteinnahmen, die Verbesserung des wirtschaftlichen Vermietungsgrads und das Heben von Baurechts- und Entwicklungsreserven.
IVG Investment - Real Estate | Grunddaten in Mio. €, Stand 31.12.2009
Portfoliostruktur weiter dominiert von Core/Core+ Immobilien
Der Anteil an Core/Core+ Objekten hat sich trotz der liquiditätssichernden Verkäufe nur leicht reduziert. Das Portfolio enthält eine ausgewogene Mischung aus langfristig stabilen, weitgehend vollvermieteten Core/Core+ sowie Value Add Immobilien, deren Wertsteigerungspotenzial sich durch aktives Asset Management heben lässt. Nicht strategiekonforme Immobilien aus dem Segment Workout sollen zukünftig verstärkt veräußert werden.
- Core/Core+: Vermietungsgrad halten bzw. steigern, antizyklische Transaktionen, selektive Verkäufe
- Value Add: Objektqualität steigern, Leerstände abbauen; sukzessive Verkäufe nach Repositionierung
- Workout: Abgabe nicht strategiekonformer Objekte durch Verkauf
